Bauleitpläne im Beteiligungsverfahren: Gemeinde Pfedelbach

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2. Erneute öffentliche Auslegung des Entwurfes des Bebauungsplanes „Grabenbühl“ gem. § 4a Abs. 3 Baugesetzbuch

Der Gemeinderat der Gemeinde Pfedelbach hat in öffentlicher Sitzung am 21.09.2021 den überarbeiteten  Entwurf des Bebauungsplanes „Grabenbühl“ gemäß Lageplan und textlichen Festsetzungen sowie die örtlichen Bauvorschriften jeweils in der Fassung vom 21.09.2021 gebilligt und die auf die Dauer von zwei Wochen befristete 2. Erneute öffentliche Auslegung des Entwurfes und die Beteiligung der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.

Die Lage des Plangebietes und die Abgrenzung des Geltungsbereichs ergeben sich aus dem nachfolgenden Abgrenzungsplan.

 

Der Entwurf des Bebauungsplanes „Grabenbühl“ mit Planzeichnung, textlichen Festsetzungen, örtlichen Bauvorschriften vom 21.09.2021 und der Begründung vom 21.09.2021 mit Umweltbericht vom 21.09.2021 sowie die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen werden

 

vom 11.10.2021 bis 25.10.2021

 

im Rathaus der Gemeinde Pfedelbach zu den üblichen Öffnungszeiten öffentlich ausgelegt.

Die Planunterlagen sowie die Bekanntmachung werden gem. § 4a Abs. 4 BauGB im Zeitraum der Offenlegung zudem auf der Homepage der Gemeinde Pfedelbach (www.pfedelbach.de) eingestellt.

 

Die erneute Auslegung wird erforderlich, da sich aufgrund einer vom Bereich Immissionsschutz des Landratsamtes Hohenlohekreis geforderten Geräuschimmissionsprognose unter Berücksichtigung aller genehmigten und geplanten landwirtschaftlichen Nutzungen gezeigt hat, dass bei zwei geplanten Baugrundstücken im Norden des Plangebiets die Richtwerte der TA-Lärm geringfügig überschritten werden.

Da die möglichen Lärmschutzmaßnahmen für Einzel- und Doppelwohnhäuser unverhältnismäßig sind, werden die beiden betroffenen Baugrundstücke verkleinert und neu angeordnet. Dazu wird der Wendehammer verschoben und eine öffentliche Grünfläche ausgewiesen. Durch die Änderung können Beeinträchtigungen durch Geräuschimmissionen vermieden werden. Lärmschutzmaßnahmen werden damit nicht erforderlich.

Während der Auslegungsfrist können alle an der Planung Interessierten die Planunterlagen einsehen, sowie Stellungnahmen hierzu schriftlich oder während der Öffnungszeiten zur Niederschrift abgeben. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und § 4a Abs. 6 BauGB bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

Es wird gemäß § 4a Abs. 3 Satz 2 und Satz 3 BauGB bestimmt, dass die Stellungnahmen nur zu den geänderten bzw. ergänzten Teilen abgegeben werden können.

 

Pfedelbach, den 30.09.2021

Torsten Kunkel

Bürgermeister

Bebauungsplan Grabenbühl

Anlage 1a - Begründung

Anlage 1b - Umweltbericht

Anlage 1c - Umweltbericht Grünordungsplan

Anlage 1d - Umweltbericht Bestandsplan

Anlage 2a - Zeichnerischer Teil

Anlage 2b - Bebauungsplan Textlicher Teil

Anlage 3 - Städtebaurechtlicher Entwurf

Anlage 4 - Geländeschnitt

Anlage 5 - Artenschutzrechliche Prüfung

Anlage 6a - Verkehrsuntersuchung

Anlage 6b - Verkehrsuntersuchung Anlage 3

Anlage 6c - Verkehrsuntersuchung Anlage 4

Anlage 6d - Verkehrsuntersuchung Anlage 5

Anlage 7a - Stellungnahme Verkehrslärm

Anlage 7b - Stellungsnahme Verkehrslärm

Anlage 8 - Geruchsimmissionsprognose

Anlage 9 - Gräuschsimmissionsprognose

Behandlungsübersicht - Erneute Offenlegung